地库重新开放，将分层实施整改 | 长沙晚报帮帮团

　　长沙晚报全媒体记者 邓艳红

　　“开车进入自家小区，竟然遭遇阻拦！”近日，望城区金辉·优步学府小区的业主们纷纷向长沙晚报全媒体群众工作平台反映，“开发商事前没有任何通知，就以地库封闭整改为由，禁止业主车辆进入小区……”

　　记者了解到，金辉·优步学府是一个新开发的楼盘，目前约有730户业主入住，地下车库不让车辆进入，业主们的停车问题该如何解决？28日，记者展开了调查。

　　禁入 地下车库封闭管控，业主车辆排起长龙

　　8月25日晚上，金辉·优步学府小区的业主们像往常一样开车回小区，竟然遇到物业工作人员阻拦。工作人员告诉一脸疑惑的业主们，根据开发商的要求，从8月26日起，对小区地下车库进行封闭管控、整改完善，因此禁止车辆进入地下车库。

　　由于开发商没有事前通知，当晚业主车辆在小区外排起了长龙，业主们既疑惑又愤怒。“小区不让停车，那我们的车停到哪里去呢？”业主们纷纷质问。

　　28日，记者来到金辉·优步学府小区，看到之前被封闭的地下车库已经重新开放。在小区入口，张贴着一份《告知函》和《关于地库封闭整改相关事项的通知》，上面写着地下车库将于8月26日至9月25日进行封闭整改，整改期间禁止车辆进入小区停放，原来停在地库的车辆也要驶离地库……两份文件的落款日期均为8月19日。

　　“之前根本没有和业主沟通，这两份文件都是在业主们抗议后才贴出来的。”业主们告诉记者，两份文件的落款日期虽然是8月19日，但实际上在8月26日才贴了出来。业主们还给记者看了25日物业阻拦业主车辆进入小区的视频，视频中，物业工作人员不仅用石墩拦在地库入口，还排起“人墙”阻止车辆进入。

　　“如果事前和业主沟通，地下车库要整改我们支持。突然一下子全封闭，不让进小区，那我们的车停到哪里去呢？”对开发商的做法，业主们非常不理解。

　　28日，记者在该小区地下车库看到，车库空落落的，停放的车辆并不多。业主们说：“这么大的车库，完全可以分区域逐步整改，这样既不耽误整改，我们也有地方停车。”

　　开放 地库目前已重新开放，将分层实施整改

　　针对之前阻止业主车辆进入小区的做法，该小区物业服务中心工作人员介绍，小区未售车位的权属人是开发商金辉集团股份有限公司武汉公司，物业接到了开发商的《告知函》，要求配合开发商对地库进行封闭整改。

　　开发商在《告知函》中提到，地下车库部分施工未完成、车位挡车器及地坪等设施出现损坏、局部有渗漏水现象，近期多次出现车辆打滑、人员摔倒、剐蹭等安全事件，因此才决定对地库进行封闭管控、整改完善。

　　地库全封闭整改导致业主无地停车，招致业主反对后，8月27日晚，由望城区月亮岛街道牵头，月亮岛街道、七峰社区、开发商、物业及业主代表在社区进行了协商，协商后开发商决定对地库分层进行整改。该小区地下车库共有两层，分层整改即先对负一层进行整改，对负一层进行整改时，业主可将车辆停在负二层；负一层整改完后再对负二层进行整改，预计将于9月30日整改完。

　　记者了解到，对分层整改的方案，不少业主并不同意。因为地库负二层只有400个车位，而且小区共16栋楼中只有3栋可以直接下到负二层，车辆停在负二层，对那3栋之外的业主来说很不方便。

　　“开发商已经决定近期就按分层整改方案实施。”小区物业服务中心负责人申先生介绍，为了解决业主们的不便，物业将会安排一些电动板车和超市里那种购物小推车，业主将车停在负二层后，可以用小推车搬运物品。

　　另外，小区地面停车位也将全部对业主开放，这样一来，基本上可以满足业主停车需求。

　　社区 反对粗暴地进行全封闭整改，整改期间要保障业主的停车需求

　　“开发商在决定对地库进行全封闭整改前，跟街道和社区都说了，但我们没有同意，没想到他们还是这么做了。”针对开发商之前禁止业主车辆进入小区的做法，七峰社区居委会副主任刘邦告诉记者，“街道和社区一直反对粗暴地进行全封闭整改，要求保障业主的停车需求。”

　　刘邦介绍，27日晚上多方进行协商后，街道和社区认可开发商提出来的分层整改方案，认为该方案能够满足业主停车需求。刘邦告诉记者，业主们主要担心负二层停车位不够，社区要求开发商在对地库进行整改时开放地面停车位，地面停车位有约300个，地下负二层有400个车位，加起来就有700个停车位。“而该小区目前入住的只有730多户，我们也调查过，小区目前在高峰期也只有700来辆车，因此该方案是可以满足业主停车的。而业主们停在负二层导致的不便，物业公司也承诺提供协助。”

　　至于为什么不采纳部分业主提出的分区域进行整改的方案，刘邦解释说，开发商认为分区域进行整改，一边整改一边停车，整改区域难免会有车辆经过，存在安全隐患；另外，开发商表示，相对于分区域进行整改，分层整改进度会更快，所需时间会更短。

　　“不管开发商用哪种方式整改，我们都要求，整改期间要保障业主的停车需求。”社区负责人表示。