市物业维修资金管理中心举办物业维修资金政策法规宣传及业务培训
长沙晚报12月4日讯（全媒体记者 陈焕明 通讯员 王慧 文婷）小区电梯坏了要更换，屋顶漏水要修补，水管爆裂要维修，小区的公用设施出现了问题……这时候，就需要房屋的“养老金”——“物业专项维修资金”发挥作用。如何提高物业维修资金的使用率？如何保障资金的安全？12月4日，长沙市物业维修资金管理中心举办物业维修资金政策法规宣传及业务培训，针对物业维修资金的相关政策和业务流程等进行专题讲解，市、区住建局相关负责人及业主委员会、物业、开发、审价、施工单位等相关人员700余人参加培训。
聚焦“急难愁盼”，盘活房屋“养老金”
实际生活中，市民常常反映在需要动用维修资金的时候遭遇“使用难”。近年来，市住建局聚焦群众的“急难愁盼”问题，围绕减环节、优流程、压时效、提效率等环节，在保障资金安全的前提下，进一步提高维修资金申报效率，落实维修资金应急使用，盘活房屋“养老金”，真正做到让群众获益。
此次培训一方面帮助相关从业人员进一步对物业维修资金政策、归集、使用范围与业务办理流程有了更全面的认知和理解，破解大家在具体操作中的难点；另一方面，也为后续物业维修资金的规范使用奠定了坚实的基础，确保物业维修资金的安全、高效，将进一步推进长沙市物业维修资金管理工作持续良性发展，为业主真正带来幸福感。
市住建局党组成员、副局长刘晓军表示，物业维修资金的收取、管理、使用是一项实实在在的民生工程，事关人民群众的切身利益，接下来要进一步优化业务程序，压缩审批时限，提高办事效率；同时要不断积极探索资金管理、使用、监督的新办法、新路子，让“房屋养老保险金”充分发挥作用，惠及百姓。
“希望通过加强政策法规及业务培训，进一步增强全市物业维修资金管理工作的规范性，提高广大业主对物业维修资金的知晓度、关注度、参与度。”市物业维修资金管理中心主任张冬晓说，中心将通过规范业务操作，为业主提供更加优质的服务，提高小区业主的获得感和幸福感，当好业主房屋“养老金”的“守护神”。
维修资金归集使用更顺畅更便捷
去年底，新修订的《长沙市物业专项维修资金管理办法》经市政府常务会议审议通过并正式施行，让维修资金的归集、使用和管理流程更加顺畅和有法可依。培训会上，市物业维修资金管理中心相关负责人针对《办法》的修改背景、主要修改内容进行了详细讲解，同时针对物业维修资金的归集政策进行了宣贯。
据介绍，新《办法》对业主参与和通过物业专项维修资金相关事项的表决比例进行修改，由以前“双三分之二”业主同意，修改为“双三分之二”业主参与表决并经“双过半”业主同意，从而有利于形成共同决定，降低维修资金使用门槛，解决维修资金“使用难”的问题。
新《办法》还将一次性表决的方式使用物业专项维修资金中，“单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下”修改为“单项物业维修、更新和改造项目费用在五万元以下”。同时规定，业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交；续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。
千余小区采用“电子投票”表决
培训会上，授课人员除了针对物业维修资金使用业务操作、维修工程审价工作要点进行介绍外，还对去年新上线物业维修资金信息系统运行过程中常出现的易错问题进行归纳及物业维修资金公告查询开展深入学习，具有很强的针对性和实用性。
去年底，市物业维修资金管理信息系统2.0正式上线，实现维修资金管理从“线下跑”到“网上办”的华丽转变，维修资金使用表决从“纸质签名”到“电子投票”的效能转变，长沙物业专项维修资金管理步入网络信息化时代的“快车道”。
过去，物业维修资金使用表决方式都采用线下纸质投票，经常因耗时长，或者业主不在本地，无法签字表决造成“表决难”，进而致使维修资金“使用难”。新系统中增加的“电子投票”功能，业主可通过“长沙住房”App对表决事项进行电子投票，对于使用智能手机不便的老年人等特殊人群，可通过手持式投票终端进行表决。
据介绍，自去年“电子投票”功能上线以来，全市已有1000余个小区维修资金使用项目采用“电子投票”完成业主表决，惠及受益业主16万余户。有效化解了维修资金使用过程中业主“表决难”、主管部门“核实难”等问题。
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